上周末有傳言稱多家銀行暫停辦理房地產貸款相關業務,引發市場猜測,地產股出現連續下跌。26日,五大行及多家股份制銀行都表示,房地產信貸政策沒有變化,給市場吃“定心丸”。
  多家銀行否認暫停房地產信貸
  昨日,包括中農工建交、招商、民生、中信等銀行均在網站發佈公告,稱銀行房地產貸款業務一直正常開展,未停止相關業務。平安銀行也發佈了內容類似的新聞稿。
  上周末,有消息稱興業銀行暫停部分房地產貸款業務,幾家國有大行和股份制銀行也出台了類似的規定或通知。再加上杭州部分樓盤降價銷售,引發市場形成了新一輪地產看空潮。興業銀行24日晚間表示,該行在3月底前將暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務。該行還稱,夾層融資業務規模在其業務中占比極小,對經營沒有實質性影響。
  被傳停貸的其他銀行則對此予以否認。交行昨日表示,近期未下發過“暫停所有房地產項目貸款”的通知文件。招行也稱,近期未調整房地產相關信貸政策。
  據財新網報道,銀行此次“集體表態”是銀監會的要求。報道援引接近銀監會人士的消息稱,因為個別銀行未能正確處理房地產貸款政策的消息,造成群眾誤讀,引起市場波動較大,所以要求各家銀行做好目前房地產貸款政策的傳播工作。
  銀行房地產貸款趨緊
  在否認停貸的同時,多家銀行昨日也表示,今年將繼續防控房地產貸款風險。
  銀監會年初明確2014年銀行業監管工作重點時強調,切實防範和化解金融風險隱患。嚴控房地產貸款風險,高度關註重點企業,繼續強化“名單制”管理,防範個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。
  農行昨日稱,將根據市場變動採取有保有壓的房地產信貸政策。平安銀行稱,該行對於傳統房貸這類市場調控需求較高的業務,有意識進行了壓縮。
  在個人住房貸款方面,工農中三家銀行都表示,今年將優先支持首套房。據記者此前調查,目前銀行首套房貸款利率基本維持在基準利率,個別銀行還在基準利率的基礎上再上浮5%。春節前的85折優惠已絕跡。
  中金公司24日發佈報告稱,今年銀行對房地產業的信貸政策較2013年已有所收緊,尤其是對三四線城市住宅和一二線城市商業地產。
  中原地產首席分析師張大偉昨日也對記者表示,多銀行澄清房貸維穩,證明政策面相對平穩。但各銀行房地產貸款確實有收緊的跡象。一是目前各銀行對房地產貸款結構進行了部分調整,如興業銀行停辦房地產夾層融資業務;二是目前銀行新增房地產貸款的增速比不上市場對貸款需求的增速。
  張大偉稱,在這種情況下,買房者可能會持觀望心態。他舉例稱,在北京買一套200萬的剛需房,按首付60萬計算,貸款140萬左右,30年還清。85折優惠消失後,買房者需多付近30萬的利息。
  “銀行信貸是影響房地產市場最關鍵的因素,從歷史數據看,信貸收緊的年份房價一律下調,信貸相對寬鬆的年份,房價則一路高漲。”他說。但他認為一線城市大幅調整的可能性很小,不排除個別區域、個別房源出現價格停漲甚至下降。 新京報記者 沈瑋青
  ■ 股市
  地產股結束四連跌
  新京報訊 (記者金彧)受驚、回暖是地產股這周上演的馬年第一齣戲劇。在經歷了四連跌後,地產股終於在昨日止跌回暖。
  上周末傳出杭州個別樓盤馬年“第一降”以及部分銀行暫停房地產相關貸款等消息,市場看跌房地產預期加重,房地產板塊於本周一和周二均大幅受驚受挫。其中,本周一,地產板塊大跌逾4%。
  成也流動性,敗也流動性。昨日隨著各大銀行紛紛發表聲明稱“房貸業務一直正常開展,房貸政策未變”,以及央行表態流動性趨好等利好刺激,截至昨日收盤,房地產板塊整體回調,收漲0.98%,結束之前的四連跌。
  據同花順數據統計,134只地產股中,僅25只個股下跌。除運盛實業上漲9.99%之外,萬科、保利、招商地產等地產龍頭企業均不同幅度上漲。
  受地產股上攻的影響,昨日,滬指也結束四連跌,微漲0.35%,收於2041.25點。
  ■ 政策
  監管層密集表態堅持調控
  目前市場對房地產未來走勢眾說紛紜,儘管去年的十八屆三中全會公佈的文件中並未提及房地產調控的相關政策,但監管層近期多次表態,將堅持調控不動搖。
  據國土資源部網站2月24日報道,該部土地利用管理司司長廖永林表示,今年要加強房地產用地調控,確保地價處在合理水平;密切關註市場變化情況,進一步加大分析研判和分類指導力度等。
  去年12月國土部在新聞通氣會上也表示,將繼續堅持房地產調控政策不動搖,保持從嚴從緊調控基調,監督各地執行好現有政策措施,針對不同類型城市,實現分類指導,加強針對性,突出差異性,強調時效性,保持土地市場穩定。
  中國房地產學會副會長陳國強此前在論壇上表示,房地產調控政策仍然在延續。尤其是在北上廣深這樣的一線城市,限購的行政手段仍然會沿用,但對於其他城市,政府將針對不同情況實施差別化的調控政策。(沈瑋青)
  ■ 分析
  抓住調整期擠出樓市泡沫
  據新華社電 杭州樓盤降價銷售,興業銀行收緊房貸,引來新一輪地產看空潮。獨立財富管理機構諾亞財富調研認為,樓盤降價屬個別現象,不具有大面積傳導效應。今年房地產崩盤可能性不大,但投資者需警惕個別城市風險。
  交行首席經濟學家連平認為,今年房價走勢分化明顯,部分城市和地區的風險加快暴露,銀行房地產信貸風險或表現為局部風險。
  金融問題專家趙慶明表示,“目前房價不具備大漲大跌的基礎,特別是一二線城市狂跌的可能性小。”
  諾亞財富首席研究與發展官鄧偉岩表示,2014年將面對供給釋放,加上房貸收緊影響,全國整體房價漲勢預計將收窄。
  “房地產行業上下關聯多個行業,仍是中國經濟強有力的支撐,系統性崩盤不利於中國經濟的長遠發展;加之地方政府對土地出讓金的依賴暫時難以改變、新型城鎮化所釋放的制度紅利等因素支撐,房地產行業崩盤的可能性很小。”鄧偉岩說。
  專家認為,雖然市場不會一夜走向崩盤,但“擠泡沫”卻是中國樓市下一步運行面臨的重要問題,應抓住樓市的調整期逐漸將其擠出。
  近期樓市衝擊波一覽
  1 2014年1月,70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅由去年12月的0.51%降為0.49%。
  2 興業銀行暫停房地產夾層融資業務和地產供應鏈金融業務。
  3 杭州、常州、廣州部分樓盤降價銷售。
  4 銀行悉數上調首套房房貸利率,85折貸款優惠基本絕跡。光大銀行甚至再上浮5%。  (原標題:多銀行表態:房地產貸款未停)
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